Si estás leyendo esto, es probable que ya te hayas cansado de pagar renta o que sientas que es el momento perfecto para invertir en tu propio patrimonio. En México, el Crédito Infonavit es la herramienta financiera más accesible para millones de trabajadores, pero antes de elegir el color de las paredes de tu nueva casa, hay un paso obligatorio y crucial: la precalificación.
En este artículo, vamos a desglosar de forma práctica y sin rodeos cómo consultar tus puntos, qué factores influyen en el monto que te prestan y cómo dar el paso final para solicitar tu crédito este 2026.
¿Qué es la Precalificación Infonavit y por qué es el primer paso?
La precalificación no es más que un «termómetro» financiero. Es un simulador oficial que te dice si ya cumples con los requisitos mínimos para que el Instituto te preste dinero y, de ser así, cuánto es el monto máximo al que puedes aspirar.
Al precalificarte, obtienes tres datos fundamentales:
- Si tienes los 1080 puntos mínimos requeridos.
- El monto de crédito que el Infonavit te otorgaría.
- El descuento mensual que se te haría vía nómina (incluyendo el pago de seguros y ecotecnologías).
Nota importante: La precalificación no es un contrato. Es una fotografía de tu situación actual que te permite planear tu compra con números reales en la mano.
Cómo Consultar tus Puntos en Mi Cuenta Infonavit
Olvídate de intermediarios o «coyotes» que cobran por este trámite. Es gratuito y personal. Sigue estos pasos para obtener tu precalificación en menos de 5 minutos:
1. Acceso a Mi Cuenta Infonavit
Debes ingresar al portal oficial [enlace sospechoso eliminado]. Si no tienes una cuenta, necesitarás tener a la mano tu:
- Número de Seguridad Social (NSS).
- CURP.
- RFC.
- Un correo electrónico personal.
2. Elige el destino de tu crédito
Una vez dentro, dirígete a la sección «Tramitar mi crédito» > «Precalificación y puntos». El sistema te preguntará qué quieres hacer:
- Comprar una vivienda (nueva o existente).
- Comprar un terreno.
- Construir en terreno propio.
- Remodelar o reparar tu casa actual.
- Pagar una hipoteca bancaria previa.
3. Autorización de consulta al Buró de Crédito
Este es un punto donde muchos usuarios dudan. ¿Debes autorizar la consulta a tu historial crediticio?
La respuesta es SÍ. Si no autorizas, el Infonavit solo te otorgará el 60% de la capacidad de préstamo que te corresponde. Si tienes un historial sano (o incluso regular), el Instituto puede otorgarte el 100% de tu capacidad.
¿Cómo se calculan los 1080 puntos? (Modelo T1000)
Desde el ajuste en las reglas de otorgamiento, el sistema ya no solo mide el tiempo que llevas trabajando. Ahora es un análisis integral que se divide en variables del trabajador y variables de la empresa.
Factores del Trabajador:
- Edad y Salario: Se evalúa cuánto ganas y qué esperanza de vida laboral te queda. El punto óptimo suele estar entre los 25 y 40 años.
- Ahorro en la Subcuenta de Vivienda: El dinero que has acumulado de las aportaciones que hace tu patrón (el 5% de tu salario integrado).
- Cotización Continua: Cuántos bimestres llevas trabajando sin interrupciones.
Factores de la Empresa:
- Estabilidad Laboral: Qué tanto retiene la empresa a sus empleados.
- Comportamiento de Pago: Si tu patrón paga las cuotas al Infonavit a tiempo.
- Giro y Ubicación: Datos estadísticos sobre la empresa donde laboras.
Tipos de Crédito que puedes solicitar
Dependiendo de tu salario y tus metas, el Infonavit ofrece distintos productos financieros. Aquí te presentamos los más transaccionales y populares:
| Tipo de Crédito | Ideal para… | Característica Principal |
| Crédito Infonavit Tradicional | Trabajadores con cualquier nivel salarial. | Préstamo de hasta $2,716,334 MXN con tasa diferenciada. |
| Unamos Créditos | Parejas en unión libre, amigos o hermanos. | Permite juntar el monto de dos personas sin estar casados. |
| Cofinavit | Quienes buscan una casa de mayor valor. | El Infonavit te presta una parte y un banco la otra. |
| Infonavit Total | Salarios altos (arriba de $13,000 mensuales). | Coparticipación con una entidad financiera para maximizar el monto. |
| Crediterreno | Quienes prefieren construir desde cero. | Enfocado únicamente en la adquisición de suelo habitacional. |
El Rol del Buró de Crédito en tu Precalificación
Existe el mito de que «si estoy en Buró, no me dan el crédito». Esto es falso. El Infonavit es una institución de seguridad social y no te negará el derecho a la vivienda por deudas externas. Sin embargo, sí afectará el monto.
- Historial excelente: Recibes el 100% de tu capacidad de crédito.
- Historial con manchas menores: Podrías recibir el 90% o 80%.
- Historial muy negativo: Recibirás al menos el 60% de tu capacidad, pero nunca el rechazo total.
Gastos adicionales que debes considerar
Estar precalificado por $1,000,000 no significa que la casa de un millón te saldrá «gratis». Debes estar preparado para los gastos de cierre:
- Gastos de Titulación, Financieros y de Operación: Generalmente representan el 3% del monto de crédito (si ganas menos de cierta cantidad, podrías estar exento).
- Avalúo: Este es un pago que realizas por fuera a una unidad de valuación autorizada.
- Impuestos y Derechos: El pago de escrituración ante notario público, que varía según el estado de la República donde compres.
Guía Paso a Paso para Solicitar tu Crédito tras la Precalificación
Si ya viste tu monto y te convence, este es el flujo de trabajo para concretar la compra:
Paso 1: El curso «Saber más para decidir mejor»
Es un curso gratuito y obligatorio dentro de Mi Cuenta Infonavit. Son videos y cuestionarios breves que te enseñan sobre el ahorro, el crédito y cómo elegir tu vivienda. Al terminar, descargas una constancia con validez de un año.
Paso 2: Elección de la Vivienda y Avalúo
Busca la propiedad. Una vez elegida, solicita el avalúo. Si compras a una constructora, ellos suelen gestionar este paso, pero asegúrate de que sea con peritos certificados.
Paso 3: Integración del Expediente
Necesitarás:
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Acta de nacimiento (original y copia).
- Identificación oficial (INE o Pasaporte vigente).
- Estado de cuenta bancario con CLABE (no mayor a 2 meses).
- Copia del título de propiedad de la casa a adquirir.
Paso 4: Inscripción en el Cesi
Acude al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano a tu domicilio o realiza el proceso digital si la línea de crédito lo permite. Aquí es donde «apartas» formalmente tu dinero.
Paso 5: Elección del Notario y Firma de Escrituras
El Infonavit te asignará un notario o podrás elegir uno de su lista. Se programará una fecha para la firma, donde se formaliza la entrega de la casa y comienza tu responsabilidad de pago.
Consejos para Maximizar tu Crédito
- No te sobreendeudes antes de pedir el crédito: Si planeas sacar un auto o una tarjeta de crédito grande, hazlo después de firmar tus escrituras. Las deudas nuevas bajan tu capacidad de pago ante el Infonavit.
- Aportaciones Voluntarias: Puedes meter dinero extra a tu Subcuenta de Vivienda. Esto no sube tus puntos más rápido, pero sí aumenta el monto en efectivo que tienes disponible para el enganche.
- Revisa tu RFC: Asegúrate de que tu RFC esté verificado con firma electrónica ante el SAT, ya que esto acelera la validación de datos en el portal.
Tu casa propia empieza con un clic
La precalificación Infonavit no es solo un número; es la hoja de ruta para tu estabilidad financiera. Ya sea que decidas comprar hoy o que descubras que necesitas ahorrar unos meses más para mejorar tu capacidad de préstamo, tener la información correcta es lo que marca la diferencia entre una buena inversión y una deuda impagable.
Recuerda que las tasas de interés del Infonavit son ahora progresivas: quien gana menos, paga menos tasa (desde el 3.09%). Esto hace que este sea uno de los mejores momentos históricos para utilizar tu prestación.
